Das viergeschossige, vollunterkellerte Gebäude wurde ursprünglich 1957 errichtet und im Laufe der Jahre immer wieder renoviert. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 133 m². Das Objekt verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 205 m², welche sich auf 3 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit verteilen.
Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich ein Appartement mit angrenzendem Gewerbe. Im 1. und 2. Obergeschoss befindet sich jeweils eine Wohneinheit mit 2,5 und 3 Zimmern. Im Dachgeschoss des Hauses ist ein gemütliches, lichtdurchflutetes 1-Zimmer-Appartement untergebracht.
Ein kleiner Innenhof dient als Entrée des Hauses. Besonders hervorzuheben ist die angrenzende Garage.
Die Immobilie ist voll vermietet und hat keinerlei Mietausfälle. Besonders die kurzen Wege zur Innenstadt, zum Rhein und zu einer Vielzahl an Einrichtungen machen diese Lage für die zukünftige Vermietbarkeit und eine langfristige Mietsteigerung höchstinteressant. Über die Jahre wurden keine Mietanpassungen vorgenommen, sodass hier zukünftig noch Potenzial gegeben ist.
Die Immobilie liegt nur wenige Gehminuten vom Rhein und Bahnhof entfernt. Auch der Ortskern mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie die umliegenden Stadtteile mit einer Vielzahl an Cafés und Bistros sind gut erreichbar.
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- zentrale Lage
- Baujahr 1957
- Mehrfamilienhaus in massiver Bauweise
- 3 Wohnungen, 1 Appartement mit Geschäftseinheit im EG
- 8,5 Zimmer gesamt
- Einbauküchen in allen Wohneinheiten
- 2-fach verglaste Fenster (BJ ca. 2000)
- Rollläden
- unterkellert
- Waschmaschinenanschluss im KG vorhanden
- Gaszentralheizung von Vissmann 1997
- 1 Garage am Haus angrenzend
- Hof
- sehr gute Infrastruktur
- Bahnhof fußläufig erreichbar
- EG: 1 Zimmer, 1 Verkaufsraum, Wohnküche, Duschbad m. Tageslicht,
Kaltmiete: 650,- €/mtl. vermietet
- 1. OG: 3-Zimmer Whg., Tageslichtbad m. Badewanne, Wohnküche,
Warmmiete: 800,- €/mtl. vermietet
- 2. OG: 2,5-Zimmer Whg., Tageslichtbad m. Badewanne, Pissoir, Wohnküche,
Kaltmiete: 600,- €/mtl. vermietet
- DG: 1-Zimmer App., kl. Küche, Duschbad m. Tageslicht,
Kaltmiete 300,- €/mtl. vermietet
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