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ZUHAUSE IM GLÜCK! Mit tollem Gartengrundstück als Option!

55291 Saulheim

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

  • Grundstücksfläche:  146 m2
  • Wohnfläche:  120 m2
Hinweis zur Provision:
Die Käuferprovision beträgt 2,5 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Überblick

Zimmer: 
5 Zimmer
Objektnummer: 
C21_LIFE_27898

Beschreibung

Hereinspaziert! Entdecken Sie diese interessante Immobilie bei einer virtuellen Besichtigung bequem von zu Hause aus. Neben dem Exposé senden wir Ihnen gerne den 360-Grad Rundgang zu.

Dieses freistehende Einfamilienhaus mit sonnigem Innenhof wurde 1933 erbaut und befindet sich in ruhiger Lage in der schönen Ortsgemeinde Saulheim mitten im Herzen von Rheinhessen. Die Liegenschaft umfasst insgesamt ca. 120 m² Wohnfläche und erstreckt sich über ca. 146 m² Grundstücksfläche. Nur wenige Meter entfernt befindet sich der wunderschöne Garten mit seinen ca. 186 m², welcher optional käuflich mit erworben werden kann.

Das Backsteinhaus wurde in den letzten Jahren umfassend saniert sowie liebevoll mit Blick fürs Detail modernisiert und verfügt weiterhin über seinen gemütlichen Altbau-Charme.
Hier wird Ihnen viel Platz zum Entfalten und Wohlfühlen geboten. Auf drei Ebenen verteilen sich 5 Zimmer, die genügend Wohnraum zur Verwirklichung Ihrer Träume präsentieren.

...TRETEN SIE EIN...
Das Erdgeschoss bildet mit seinem lichtdurchfluteten Wohn-/Esszimmer und dem Zugang zum Innenhof den Mittelpunkt des Hauses und verspricht gesellige Stunden mit Freunden und Familie. Die gemütliche Küche mit Blick in den Hof bietet viel Platz für ambitionierte Hobbyköche.
Abgerundet wird diese Ebene durch ein Badezimmer mit großer Wanne und Tageslichtfenster. Die charmanten Holzdielen und der individuelle Terrazzoboden heben den Charakter des Hauses hervor.

...DER PRIVATE BEREICH...
In der oberen Etage können Sie Ihre Privatsphäre in vollen Zügen genießen. Drei gut geschnittene Zimmer mit Wohlfühlfaktor stehen für Sie und Ihre Lieben zur Verfügung.
Daneben wartet auf Sie ein großes Badezimmer mit Dusche, das für einen gelungenen Start in den Tag sorgt. Von hier aus treten Sie auf den Balkon, der Ihnen den Blick in den Innenhof offeriert. Auf dieser Ebene besteht die Möglichkeit die Wohnfläche um ein weiteres Zimmer von ca. 20 m² zu vergrößern.

Im ausgebauten Dachgeschoss wird weiterer Raum geboten, der auch als Hobby- oder Arbeitszimmer bestens geeignet ist.

...AUSSENBEREICH...
Der charmante Hof, der im Sommer den Wohnbereich erweitert, bietet Ihnen einen perfekten Rückzugsort. Abgeschirmt in einer ruhigen Anliegerstraße können Sie sich in der schönen Jahreszeit bis in die späten Abendstunden hinein von der Sonne verwöhnen lassen und zur Ruhe kommen.

Für Ihren PS-Liebling steht Ihnen ein Stellplatz im Hof zur Verfügung.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vor Ort von den Details überzeugen.

Ausstattung

Bitte nutzen Sie unsere 360 ° Tour und besichtigen Sie die Immobilie vorab virtuell!

- ruhige Lage, Zentrumsnähe
- EFH mit Hof und separatem nahegelegenen Gartengrundstück
- ca. 20 m² Ausbaupotential
- ca.146 m² Grundstücksfläche
- ca.186 m² separates Gartengrundstück (zum Kauf oder auch Pacht möglich)
- 5 Zimmer
- Hochwertige Sanierung im Jahr 2020:
Fenster, Haustür, Böden, Bäder, Decken, Wände, Dämmung, Dachrinne
- moderne Einbauküche mit Elektrogeräten (im Kaufpreis enthalten)
- 1 Tageslichtbad mit Wanne im EG
- 1 Bad mit ebenerdiger Dusche im OG
- ausgebautes Dachgeschoss
- Gasheizung von 1992
- Entkalkungs-/und Hausfilteranlage von 2020
- 2-fach verglaste Kunststofffenster
- Echtholz-/ und Terrazzoboden
- 1 Kellerraum
- PKW-Stellplatz, Außentoilette und Hobbyraum im Hof


EXKLUSIV FÜR IMMOBILIENEIGENTÜMER:

Der aktuelle Markt bietet interessante Gelegenheiten zum Verkauf. Gerne beraten wir Sie individuell und professionell. Kostenfrei und unverbindlich erstellen wir für Sie eine aktuelle Analyse des Marktwertes Ihrer Immobilie nach DEKRA-Richtlinie. Gerne übernehmen wir die Vermittlung auf dem bewährten Goldstandard- Niveau.
Rufen Sie uns an: 0177- 34 22 334 oder
Schreiben Sie uns an: [email protected]
Besuchen Sie uns: www.felten.century21.de

Setzen Sie sich mit uns in Verbindung, um eventuelle Fragen zu klären und um einen Präsentationstermin zu vereinbaren.

Andere Informationen

Angaben des Eigentümers / Auftraggebers:
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des aktuellen Eigentümers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.

CENTURY 21 Felten Immobilien übernimmt für die Angaben Dritter keinerlei Gewährleistung oder Haftung.
Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Der Anbieter ist im Rahmen der Doppelmaklertätigkeit nach §656c BGB auch für den Eigentümer mit der gleichen Provision tätig.

Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen und Grundrisspläne bereit.
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.

Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, bei Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift sowie Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflichst um Ihr Verständnis.

Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage setzen wir uns zwecks Terminvereinbarung kurzfristig mit Ihnen in Verbindung.

Weitere Angebote im Rhein-Main-Gebiet finden Sie unter www.felten.century21.de

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Energieausweis

Energieeffizienzklasse: 
G
Energieausweisart: 
Bedarfsausweis
Baujahr: 
1933
Heizung: 
Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: 
Gas
Endenergiebedarf: 
252,30 kWh/ (m² * a)

Lage

Saulheim liegt etwa 10 - 15 Minuten südlich von Mainz und gehört zu den typischen kleinen Weinorten im rheinhessischen Hügelland.
Zwischen den Weinbergen liegt Saulheim sehr verkehrsgünstig an der Bahnstrecke Mainz - Alzey und den Bundesautobahnen A63 und A61. In Saulheim leben rund 8000 Einwohner, die sich über ein breit gefächertes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitaktivitäten und Bildungsstätten (Grundschule, mehrere Kindergärten u.a. Waldorfkindergarten) erfreuen. Natürlich sind in der Gemeinde Ärzte, Apotheken, Banken ebenso vertreten wie eine Vielzahl an Winzern und gastronomischen Einrichtungen.
Die Bahnstrecke von Alzey nach Mainz wird im Halbstundentakt bedient, bis zum Bahnhof sind es ca. 10 Min zu Fuß. Die L 401 und der Autobahnanschluss an die A 63 zwischen Kreuz Mainz und Alzey bieten eine gute
Anbindung.
Kaufpreis:

399.900 €

Lili Felten

Lili Felten

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