EINMALIGE NATURLAGE! Freistehendes EFH mit sonnigem Garten

Hereinspaziert! Entdecken Sie diese interessante Immobilie bei einer virtuellen Besichtigung bequem von zu Hause aus. Neben dem Exposé senden wir Ihnen gerne den 360-Grad Rundgang zu.

Balsam für die Seele, so könnte man das Lebensgefühl beschreiben, das die einzigartige Naturlage mitten im Hunsrück beschreibt.
Herzlich Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus mit herrlichem Sonnengrundstück.
Die außergewöhnliche Liegenschaft umfasst insgesamt ca. 125 m² Wohnfläche und wurde auf einem ca. 828 m² großen Grundstück errichtet.

WILLKOMMEN ZU HAUSE !
Über den schön angelegten Hofeingang betreten Sie das Haus und befinden sich im Eingangsbereich der offenen Wohndiele, die als Essbereich dient. Dem gegenüber befindet sich die hochwertige Küche mit Blick in den Garten und bietet Platz, um Ihren Lieben ein leckeres Mahl zu zaubern.
Zwei weitere Zimmer und das helle Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene und sind räumlich durch einen kleinen Flur vom Wohnbereich getrennt. Das Schlafzimmer mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse lädt Sie schon morgens ein, um die ersten Sonnenstrahlen zu genießen. Abgerundet wird die Ebene mit einem praktischen Abstellraum, in dem Sie Ihre Haushaltshelfer und Vorräte verstauen können.
Von der Wohndiele ein paar Stufen hinabgehend eröffnet sich Ihnen das Herzstück des Hauses und der zentrale Mittelpunkt des Familienlebens: das großzügige Wohnzimmer mit gemütlichem Kaminofen und Fensterfront mit Blick in den Vorgarten sowie schönem Springbrunnen. Der direkte Zugang zum Außenbereich vermittelt eine freundliche und helle Wohnatmosphäre. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in den im Jahr 2006 errichteten Anbau des Hauses mit separatem Eingang und bietet Ihnen mit 2 weiteren Räumen und einem Gäste-WC weitere Wohnmöglichkeiten an. Ob als Büro, Praxis- oder Gästebereich....ganz nach Ihren Wünschen.

Im Untergeschoss liegt der Hauswirtschaftsraum mit genügend Platz für Waschmaschine und Trockner sowie ein weiteres beheiztes Zimmer mit großem Fenster, das auch als Büro oder Hobbyraum genutzt werden kann. Komplettiert wird der Keller durch einen Vorratsraum der Ihnen nochmals genügend Stellfläche bietet. Ein großer Pluspunkt der Liegenschaft ist der direkte Zugang vom Keller in den schönen Garten.

In dem weitläufigen, liebevoll gestalteten Garten können Sie sich in der schönen Jahreszeit bis in die späten Abendstunden hinein von der Sonne verwöhnen lassen und zur Ruhe kommen. Der überdachte Grillplatz mit Sitzgelegenheit verspricht gesellige Stunden mit Ihrer Familie und Freunden.
Abgerundet wird der Außenbereich durch das Stein auf Stein erbaute große Gartenhaus, welches als Werkstatt und Abstellmöglichkeit für Ihre Arbeitsutensilien dient.

Für Ihren Fuhrpark stehen Ihnen eine Doppelgarage und Stellplätze in der Einfahrt zur Verfügung.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vor Ort von den Details überzeugen.

Bitte nutzen Sie unsere 360 ° Tour und besichtigen Sie die Immobilie vorab virtuell !

- einzigartige Naturlage im ehemaligen Ferienpark von Schauren
- Baujahr 1979
- EFH in Massivbauweise
- 5 Zimmer
- großzügiger Wohn-/Essbereich
- Kaminofen
- hochwertige Einbauküche von 2022 mit Elektrogeräten (im Kaufpreis enthalten)
- Tageslichtbad mit Wanne und exklusiver Dusche
- Gäste-WC
- Anbau von 2006 mit separatem Eingang
- 2-fach verglaste Fenster
- elektrische Rollläden
- Abstellraum
- Gaszentralheizung von 2008
- 4.000 Liter Erdtank (Eigentum)
- Durchlauferhitzer zur Warmwassergewinnung für Küche und Bad
- kpl. gedämmtes Haus
- Fliesenböden
- Untergeschoss mit separatem Zugang:
wohnraummäßig nutzbarer Hobbyraum/Büro, Hauswirtschaftsraum, Vorratskeller
- Doppelgarage mit Zugang zum Garten
- Carport von 2018
- Pkw-Stellplätze in der Einfahrt
- Satellitenschüssel
- gepflegtes großzügiges Gartengrundstück mit Grillpavillon
- überdachte Terrasse
- Steinbrunnen im Vorgarten
- Gartenhaus

Der aktuelle Markt bietet interessante Gelegenheiten zum Verkauf. Gerne beraten wir Sie individuell und professionell. Kostenfrei und unverbindlich erstellen wir für Sie eine aktuelle Analyse des Marktwertes Ihrer Immobilie nach DEKRA-Richtlinie.
Rufen Sie uns an: 0178 - 678 6666 oder
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Besuchen Sie uns: www.felten.century21.de

Setzen Sie sich mit uns in Verbindung, um eventuelle Fragen zu klären und einen Präsentationstermin zu vereinbaren.

Angaben des Eigentümers / Auftraggebers:
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des aktuellen Eigentümers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.

CENTURY 21 Felten Immobilien übernimmt für die Angaben Dritter keinerlei Gewährleistung oder Haftung.
Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Der Anbieter ist im Rahmen der Doppelmaklertätigkeit nach §656c BGB auch für den Eigentümer mit derselben Provision tätig.

Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen und Grundrisspläne bereit.
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.

Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.

Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage setzen wir uns kurzfristig zwecks Terminvereinbarung mit Ihnen in Verbindung.

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