Beschreibung
Sie suchen ein charmantes Zuhause mit Charakter? Dieses historisches Haus aus dem Jahr 1908 verbindet ländlichen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als großzügiges Einfamilienhaus oder als Mehrgenerationenhaus.
Auf rund 216 m² Wohnfläche verteilen sich ein geräumiges Erdgeschoss und ein vollständig ausgebautes Dachgeschoss, das als separate Wohneinheit genutzt werden kann. Zwei Eingänge ermöglichen eine klare räumliche Trennung der beiden Ebenen.
Erdgeschoss (ca. 114 m²):
* 4 flexibel nutzbare Schlafzimmer
* Esszimmer mit angrenzender Küche
* Modernisiertes Duschbad (2013 mit Fußbodenheizung)
* Hauswirtschaftsraum
* Zugang zur Terrasse und zum weitläufigen Garten
Dachgeschoss (ca. 83 m², 2019/2022 ausgebaut):
* Offener Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche (inklusive)
* Badezimmer
* Großzügiges Schlafzimmer
Der Außenbereich überzeugt mit einem liebevoll gestalteten Garten, einer überdachten Terrasse, einer Gartenhütte, eine XXL - Garage mit Dachboden sowie zwei überdachten Carports, die sich ideal als Sitzbereiche eignen.
Ausstattung & Modernisierungen
* Dachneueindeckung (2006)
* Fenster (1980, 2006, 2018, 2022, überwiegend mit Rollläden)
* Neue Fundamente, Dämmung & Verblendung der Hinterfront (2018)
* Holzterrasse & Gartenhaus (2021)
* Glasfaseranschluss vorhanden
Lassen Sie sich diese besondere Gelegenheit nicht entgehen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die vielen Möglichkeiten, die Ihnen dieses charmante Haus bietet!
Im Erdgeschoss haben sich über die Jahre Setzrisse gebildet. Ein Statiker hat die Immobilie begutachtet und als bedenkenlos eingestuft
Ausstattung
* Immobilientyp: Einfamilienhaus / Generationenhaus
* Wohnfläche: ca. 216 m²
* Grundstücksgröße: ca. 714 m²
* XXL - Garage
* Zimmeranzahl: 7
* Schlafzimmer: 3
* Badezimmer: 2
* Stellplätze: 4 (1 Garage, 3 Freiplätze)
* Baujahr: 1908 (laufende Sanierungen und Renovierungen)
* Energieausweis: Bedarfsausweis, 183,6 kWh/(m²*a), Klasse F
* Heizung: Gasheizung (2004)
* Provisionsfrei für den Käufer
* Dachneueindeckung: 2006
* Fenster: 1980, 2006, 2018, 2022 (teilweise mit Rollläden)
* Fundamente, Dämmung & Verblendung der Hinterfront: 2018
* Holzterrasse & Gartenhaus: 2021
* Glasfaseranschluss: vorhanden
Andere Informationen
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns:
Gerne senden wir Ihnen auf Wunsch eine detaillierte Wohnungsbeschreibung zu diesem Immobilienangebot direkt per E-Mail zu.
Haben Sie weitergehendes Interesse? Dann freuen wir uns, von Ihnen zu hören! Bitte teilen Sie uns Ihre E-Mail-Adresse, vollständige Anschrift sowie Ihre Rückrufnummer mit, damit wir Sie schnellstmöglich kontaktieren können.
Entspricht dieses Angebot nicht ganz Ihren Vorstellungen? Kein Problem! Weitere spannende Immobilienangebote finden Sie auf unserer Website unter: www.vrella-paufler.century21.de
Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen und den passenden Käufer finden?
Ob Sie in naher Zukunft oder erst später verkaufen möchten – wir stehen Ihnen mit unserer Expertise gerne zur Seite.
Kostenlose Immobilienbewertung:
Erfahren Sie den aktuellen Wert Ihrer Immobilie – und das ganz unverbindlich. Nutzen Sie dazu einfach folgenden Link: https://vrella-paufler.century21.de/bewerten
Unsere Immobilienberater sind alle IHK geprüft und wissen genau, worauf es beim professionellen Verkauf ankommt und was es dabei zu beachten gibt.
Für ein kostenloses, unverbindliches Beratungsgespräch steht Ihnen unser Team von CENTURY 21 Vrella & Paufler Immobilien in Goch jederzeit gerne zur Verfügung!
Lage
Die idyllische Gemeinde Weeze am Niederrhein bietet eine hervorragende Kombination aus Natur und Infrastruktur. Umgeben von weitläufigen Grünflächen und Freizeitangeboten wie dem Niersradwanderweg oder dem Tierpark Weeze, genießen Sie hier eine hohe Lebensqualität. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Verkehrsanbindung an die Städte Goch, Kevelaer und die Niederlande. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind schnell erreichbar.
