Beschreibung
Es handelt sich bei diesem Angebot um ein Bieterverfahren. Bitte vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Mehr Informationen zum Bieterverfahren entnehmen Sie bitte aus dem Exposé.
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus liegt mitten im beliebten Wiesbadener Stadtteil Bierstadt! Derzeit sind die Wohnungen und das Ladenlokal vermietet.
Zur Übergabe wird die Immobilie vollständig geräumt sein. Ob vollständig selbst genutzt, als Mehrgenerationenhaus, teilweise vermietet, vollständig vermietet oder für Ihr eigenes Gewerbe – hier können Sie alle Ihre Nutzungsideen gleich in die Tat umsetzen. Weitere Flexibilität erlangen Sie durch die vorliegende Teilungserklärung, womit Sie die Wohnungen künftig unabhängig voneinander im Bestand behalten, in der Familie weitergeben oder verkaufen können.
Sowohl das Ladenlokal im Erdgeschoss als auch die beiden großzügigen Wohnungen im Ober- sowie Dachgeschoss bieten Ihnen viele Möglichkeiten. Die Raumaufteilung können Sie in allen drei Einheiten, mit geringem Aufwand, Ihren Gestaltungswünschen anpassen.
Die Dachgeschosswohnungen bietet Ihnen fünf Wohn- und Schlafräume und ideale Voraussetzungen für einen echten Lebensmittelpunkt für Sie sowie Ihre Familie. Insbesondere das große Wohnzimmer ist im Zusammenspiel mit der offenen Wohnküche und dem großzügigen Balkon, welcher in den Hinterhof ausgerichtet ist, ein besonderes Highlight. Weiterhin haben Sie von hier direkten Zugang zum Dachboden, der Ihnen ca. 130 qm Grundfläche als Ausbaureserve beschert. Eine Gaube ist hier bereits installiert.
Die Wohnung im Obergeschoss steht dem in Nichts nach. Der großzügige Schnitt aller Räume wird Sie auch hier begeistern. Auch hier wird Sie das Wohn- und Esszimmer, welches durch die ca. 36 qm Terrasse erweitert wird, überzeugen. Die Raumaufteilung wurde bereits familienfreundlich angepasst. Weitere vier Räume, welche Sie beliebig als Kinder-, Schlaf- oder Arbeitszimmer nutzen können, stehen Ihnen hier zur Verfügung.
Das Haus ist vollständig unterkellert, jede Einheit hat einen eigenen Kellerraum und zum Angebot gehören auch 5 Stellplätze in der modernen Tiefgarage.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser seltenen Gelegenheit und vereinbaren Sie mit uns gerne einen Besichtigungstermin.
Ausstattung
• 3-Parteienhaus bestehend aus zwei Wohnungen und einem Ladenlokal
• 3 abgeschlossene Wohnungen / Ladenlokal, Teilungserklärung vorhanden
• die Immobilie wird mietfrei übergeben
• ca. 5.850 € Kaltmiete p.M. / ca. 70.200 € Kaltmiete p.a.
• die Raumaufteilung kann durch geringen Aufwand individualisiert werden
• Heizung 2015 erneuert
• Einbauküche im OG und DG
• ca. 36 qm Terrasse im OG
• ca. 27 qm Balkon im DG
• ca. 130 qm Grundfläche als Ausbaureserve im Dachboden (Zugang über die Wohnung im DG)
• 5 Tiefgaragenstellplätze
Andere Informationen
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach besten Wissen und Gewissen. CENTURY 21 Top Living Immobilien für die Angaben Dritter keinerlei Gewährleistung oder Haftung. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.
Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen zur Terminvereinbarung in Verbindung.
Lage
Nicht nur aufgrund der hervorragenden Infrastruktur sowie der guten Anbindungen erfreut sich Bierstadt einer immer höheren Beliebtheit! Hier wird es Ihnen an Nichts fehlen!
Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, alle Notwendigkeiten des täglichen Bedarfs sowie verschiedene Wander- und Radwege befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Selbstverständlich bietet Ihnen die Landeshauptstadt ein reges Vereinsleben, wo für jeden die richtige Aktivität dabei ist.
An Ihrem neuen Wohnstandort können Sie Ihr Auto des öfteren einfach stehen lassen. Die Innenstadt erreichen Sie bequem mit dem Fahrrad oder in weniger als 15 Minuten mit den örtlichen Buslinien.
Inmitten des historischen Fünfecks der Landeshauptstadt gibt es ein reichhaltiges und kulinarisches Angebot sowie sehr gute Einkaufsmöglichkeiten. Mindestens genauso einladend sind das Kurhaus, der Kurpark sowie das hessische Staatstheater, welche unmittelbar an die City grenzen.
Auch für Pendler bietet diese Immobilie optimale Voraussetzungen. Gut ausgebaute Zubringerstraßen führen Sie in wenigen Minuten zur Autobahn A66 oder A3. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln haben Sie hervorragende Anbindungen direkt zum Wiesbadener Hauptbahnhof oder nach Mainz, in die Rhein-Main-Metropole Frankfurt sowie zum Frankfurter Flughafen.
